哎你說現(xiàn)在蓋房子找施工隊(duì)，是不是跟相親差不多？上來先問人家"有證嗎"？尤其是那個(gè)"一級建筑資質(zhì)"，就跟丈母娘要房本似的，聽著就讓人頭大。不過別慌，今天咱們就掰開了揉碎了聊聊這事兒，保管你聽完能少踩80%的坑。

先整明白啥叫一級建筑資質(zhì)

說白了這就是建筑界的"駕照"，只不過比普通駕照金貴多了。住建部給發(fā)的這個(gè)證，代表這家公司能接大活兒——30層的高樓、跨江大橋這些"硬菜"都能做。就像你去駕校學(xué)車，教練沒駕照你敢上車嗎？同樣的道理，沒這個(gè)資質(zhì)接大工程，分分鐘被監(jiān)管部門盯上。

舉個(gè)真事兒：去年我老同學(xué)承包個(gè)商場裝修，圖便宜找了三無施工隊(duì)。結(jié)果消防驗(yàn)收死活過不了，返工多花了60萬。所以說啊，資質(zhì)就是入場券，沒這個(gè)您連上桌吃飯的資格都沒有。

年限長的不一定靠譜，但剛成立的肯定不穩(wěn)當(dāng)

這行當(dāng)講究"姜是老的辣"。你去看那些成立十幾年的老牌企業(yè)，哪個(gè)不是從挖土方開始干起來的？像北京某建工集團(tuán)，2003年就拿了資質(zhì)，現(xiàn)在人家連機(jī)場航站樓都能建。反過來要是碰上個(gè)剛成立兩三年的新公司，就算資質(zhì)是真的，實(shí)操經(jīng)驗(yàn)也夠嗆。

不過也別光看年限！我去年就見過個(gè)成立八年的公司，老板帶著小姨子跑路了，留下個(gè)爛尾項(xiàng)目。所以查資質(zhì)要上住建部官網(wǎng)查公示，就跟查對象有沒有婚史似的，別嫌麻煩。

項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)比廣告詞實(shí)在多了

現(xiàn)在有些公司宣傳做得跟賣保健品似的，吹得天花亂墜。教你個(gè)絕招：直接問他們要近三年的項(xiàng)目清單。真正有實(shí)力的企業(yè)，項(xiàng)目列表能翻十幾頁都不帶重樣的。比如鄭州某建設(shè)公司，光去年就干了12個(gè)醫(yī)院改建項(xiàng)目，這種實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)可比廣告詞管用多了。

有個(gè)冷知識：能同時(shí)接三個(gè)以上國家級重點(diǎn)項(xiàng)目的公司，閉著眼選都不會錯(cuò)。這類企業(yè)往往有自己的技術(shù)研發(fā)團(tuán)隊(duì)，遇到施工難題能現(xiàn)場解決，不像小公司動不動就停工等外援。

服務(wù)態(tài)度比價(jià)格更重要

新手最容易掉進(jìn)"低價(jià)陷阱"。上個(gè)月我表弟比價(jià)時(shí)發(fā)現(xiàn)，同一項(xiàng)目報(bào)價(jià)差出200多萬，結(jié)果選了最便宜那家?，F(xiàn)在倒好，工地三天兩頭停工，項(xiàng)目經(jīng)理天天跟他打太極。所以說別光看報(bào)價(jià)單上的數(shù)字，得看服務(wù)方案里有沒有應(yīng)急預(yù)案、有沒有專人對接。

這里有個(gè)小竅門：簽合同前要求跟項(xiàng)目經(jīng)理面談。要是對方支支吾吾不肯見面，或者派個(gè)剛畢業(yè)的毛頭小子來應(yīng)付，趁早換人。就跟相親似的，媒人吹得再天花亂墜，不如跟本人吃頓飯實(shí)在。

費(fèi)用透明才是真良心

現(xiàn)在市場上有些公司玩"低價(jià)釣魚"，前期報(bào)個(gè)地板價(jià)，施工中各種增項(xiàng)收費(fèi)。我見過最離譜的案例，有個(gè)廠房建設(shè)項(xiàng)目，合同價(jià)800萬，最后結(jié)算愣是漲到1300萬。所以簽合同必須白紙黑字寫明：包干價(jià)包含哪些內(nèi)容、變更費(fèi)用怎么計(jì)算。

再教你個(gè)狠招：要求對方提供最近三個(gè)項(xiàng)目的結(jié)算單對比。正規(guī)公司敢把賬本攤開給你看，那些推三阻四的，八成心里有鬼。就跟買菜似的，敢把秤擺明面上的攤販，買的才放心。

最后說點(diǎn)掏心窩子的話

干了十幾年工程監(jiān)理，見過太多人栽在資質(zhì)問題上。其實(shí)選建筑公司就跟找結(jié)婚對象一個(gè)理兒——門當(dāng)戶對最重要。別光盯著資質(zhì)證書上那幾行字，多看看實(shí)際做過的項(xiàng)目，多聊聊現(xiàn)場管理細(xì)節(jié)。

有次在工地跟老師傅嘮嗑，他說了句大實(shí)話："好公司就像老母雞，能把整個(gè)項(xiàng)目捂得暖暖和和的。"這話糙理不糙，您細(xì)品品是不是這個(gè)理兒？下次再有人跟您吹他家資質(zhì)多牛，您就回他一句：咱不看廣告看療效！