哎喲喂！聽說你想在北京搞建筑生意？那建筑資質(zhì)這事兒可太要命了！就跟找對象似的，看著滿大街都是人，真到要辦事的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)——好家伙，靠譜的咋這么難找？別著急，今兒咱們就嘮嘮這個讓人頭大的問題。

第一問：建筑資質(zhì)到底是啥玩意

簡單說就是建筑行業(yè)的"上崗證"，沒這個證您想接工程？門兒都沒有！北京這邊管得特別嚴(yán)，像什么施工總承包、專業(yè)承包這些大類，下面還分36個小項(xiàng)，就跟手機(jī)套餐似的——想要啥功能得自己選配。

舉個栗子：您要是想承包個小區(qū)綠化工程，至少得有個城市園林綠化三級資質(zhì)；要是想蓋30層以上的寫字樓，那必須得是建筑工程施工總承包一級資質(zhì)。說白了就是有多大碗吃多少飯，千萬別硬撐！

第二問：找政府還是找中介

這事兒就跟看病似的，三甲醫(yī)院專家號難掛，但肯定最權(quán)威。北京市住建委官網(wǎng)（http://zjw.beijing.gov.cn）就是正主兒，所有資質(zhì)辦理指南、材料清單都白紙黑字掛著呢。不過要我說啊，新手直接沖過去八成得抓瞎——您知道施工企業(yè)主要人員要交近三個月的社保證明原件嗎？您清楚技術(shù)負(fù)責(zé)人必須主持完成過2項(xiàng)二級資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求的工程業(yè)績嗎

這時(shí)候就得說道說道中介機(jī)構(gòu)了。北京朝陽區(qū)大望路那塊兒，整棟寫字樓都是搞資質(zhì)代辦的，就跟中關(guān)村賣電腦的似的。不過這里頭水可深了，前陣子我哥們兒就碰上家黑中介，收了10萬塊錢拖了半年，最后給辦了個過期的舊版資質(zhì)證書，你說坑不坑

第三問：自己辦證要闖幾道關(guān)

咱們來掰扯掰扯具體流程，您可拿小本本記好了：

1. 注冊公司（注冊資本要實(shí)繳！別想著認(rèn)繳制能蒙混過關(guān)）
2. 人員配置（最少15個有職稱的工程師，其中6個必須是高級職稱）
3. 設(shè)備場地（挖掘機(jī)可以租，但必須簽三年以上租賃合同）
4. 申報(bào)材料（光業(yè)績證明就得準(zhǔn)備半人高的文件）
5. 現(xiàn)場核查（住建委會突襲檢查辦公場所，臨時(shí)租場地的一查準(zhǔn)露餡）

去年我?guī)团笥艳k裝修資質(zhì)，光是整理材料就花了倆月，那資料摞起來比我家貓爬架還高。最要命的是系統(tǒng)申報(bào)，得在"北京市建筑市場監(jiān)管公共服務(wù)平臺"上傳所有掃描件，PDF文件大小不能超過200KB——光是壓縮圖片就能逼瘋強(qiáng)迫癥！

第四問：現(xiàn)在辦證有啥新門道

您可聽好了，這兩年政策變得比小孩兒臉還快。去年開始推的電子化審批是真香，以前要跑七八趟政務(wù)大廳，現(xiàn)在直接手機(jī)掃碼提交。不過要注意啊，電子簽章必須用北京CA數(shù)字證書，這玩意兒得去西直門的數(shù)字認(rèn)證中心現(xiàn)場辦，跟辦護(hù)照似的要錄指紋。

還有個隱藏福利——小微企業(yè)綠色通道。注冊資金500萬以下的公司，可以走簡化流程。不過別高興太早，簡化的是審批時(shí)間，該準(zhǔn)備的材料一樣都不能少。就跟高鐵站的特快通道似的，您得先買商務(wù)座才能享受啊！

第五問：中介報(bào)價(jià)為啥差十倍

這事兒我可得好好說道說道。您去咨詢資質(zhì)代辦，可能會聽到3萬到30萬不等的報(bào)價(jià)，跟買翡翠似的全看眼力。其實(shí)這里頭主要差在：

• 人員掛靠費(fèi)（建造師證書一年租金就得2-3萬）
• 社保代繳成本（北京現(xiàn)在查得嚴(yán)，必須真實(shí)繳納）
• 加急服務(wù)費(fèi)（正常流程6個月，加急能縮到3個月）
• 后續(xù)維護(hù)費(fèi)（資質(zhì)可不是終身制，三年就得延期一次）

去年有家新成立的消防工程公司，圖便宜找5萬包干的中介，結(jié)果資質(zhì)下來才發(fā)現(xiàn)沒包含安許證（安全生產(chǎn)許可證），最后工程都開工了還被叫停，虧得褲衩都不剩。

個人叨叨兩句

要我說啊，找資質(zhì)就跟找對象一個理——門當(dāng)戶對最重要。您要是就想接點(diǎn)小工程，整個三級資質(zhì)夠用就行；要是野心大想接政府項(xiàng)目，趁早把一級資質(zhì)弄到手。對了，最近住建部在試點(diǎn)信用制審批，就跟支付寶芝麻分似的，信用好的企業(yè)以后可能免審拿證，這可是個大利好！

最后給句實(shí)在話：在北京搞建筑，資質(zhì)是敲門磚不假，但千萬別把所有精力都耗在辦證上。我見過太多老板證是辦下來了，結(jié)果不會投標(biāo)、不懂成本管控，照樣在工地栽跟頭。您說是不是這個理兒